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5年期LPR首次下调 房贷还款压力将减轻
2019-11-27 11:10:19

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  11月20日,经中国人民银行公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自LPR设立以来,5年期以上LPR首次下行。


  5年期LPR下行

  房地产调控仍坚持因城施策


  回顾以往前几期的贷款市场报价利率(LPR),8、9、10三个月的5年期以上的LPR均保持在了4.85%,而根据11月20日央行新政,我们可以看到,5年期以上的LPR进行了下调。业内人士称,对于5年期以上LPR而言,本次5年期LPR报价利率首次下行,反映了降息后市场化报价机制下中长期融资利率有所下行,虽然住房抵押贷款利率等长期贷款利率的定价基准有所下行,但三季度货币政策执行报告中仍然坚持不将房地产作为短期经济刺激手段,房地产调控政策仍然坚持因城施策的思路。


  受新政影响房贷同步下调

  但总体波动不大


  个人住房贷款利率和贷款利率体系的关系在于前者是后者的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。因此对于5年期以上LPR的同步下调,业内人士普遍认为, 5年期以上LPR下调代表房贷利率下调的导向,可以使购房者压力减轻。业内人士拿一套100万贷款、30年期等额本息的房产贷款作为例子进行了计算:过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供将减少31元。

  那么,嘉兴是否已经开始施行新政?对嘉兴的购房者来说贷款的压力是否会减轻?笔者联系采访了工商银行嘉兴分行房贷业务相关负责人,负责人表示,目前嘉兴各分行已经按照央行LPR的调整新政实施,年底嘉兴房贷额度一直保持紧缩状态,房产的首套二套贷款利率暂无变化。除此之外,目前工商银行嘉兴分行的放贷周期为一个月。

  招商银行嘉兴分行相关负责人则同样表示嘉兴房贷情况在新政影响下波动不大,目前招商银行也已经按照央行LPR的调整新政实施。但是就目前来说,嘉兴年底的房贷情况保持稳定状态,新政影响下的变动不大。

  业内人士分析,此次利率的调整,对于11月20日前已经签订的购房贷款的影响并不大,主要是影响20日新政施行后新签订的房贷合同。20日后以及未来的购房的压力会一定程度减轻,即相对来说月供的压力会减少,这对于后续市场的发展等都有较为积极的推动作用,购房市场的活跃度也有望增加。此次调整以后,预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应。对于部分房企来说,也有助于积极去库存。

来源:读嘉新闻 文字记者:廖宏龙 摄影记者:袁正 编辑:吴淑芳 责编:陆黎阳

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